・Q 家づくりにはいったいどのくらいかかるの？
大まかにかかる費用は建築工事費・諸費用の二つに分けられます。
・建築工事費は
工務店等が直接、建物を建てるのにかかる費用(本体工事)
そのほかに別途工事費と設計料の三つに分けられます
別途費用とは一般的に既存建物の解体や地盤改良工事、建物の外回りの塀や門扉、屋外駐車場、植栽などの外構工事で会社によりその定義は少しずつ違います。
・諸費用は
・申請と現場での費用
確認申請費用、近隣挨拶関係費、地鎮祭費用、上棟式費用
・登記関係費用
建物表示登記、土地所有権移転登記、抵当権設定登記
・ローン関係の費用
住宅ローン手数料、保証料(連帯保証人がいない場合)、
国体信用生命保険特約料(フラット35の場合)、
火災保険料
・建て替え時に発生する費用
仮住まい費用、滅失登記費用、引越し費用
本体工事に目が行きがちですが
本体工事は家づくりの総額からいくと７５％程度に過ぎないといわれています。
家づくりにかかる費用と、家づくりに必要な資金をどう集めるかが大切です。
自己資金と金融機関で借りる住宅ローンの２つセットが一般的でしょう。
自己資金は総費用の最低でも20～30％以上程度を用意するのが望ましいです
※親からの支援(贈与)は贈与税がかかる場合があるので注意が必要です。
諸経費は建築工事費の5％以上を見込んでおくと良いです。
また工事の流れをしっかりと確認し、いつ、どこに、どれだけ支払えばよいのか、
支払いスケジュールも立てておきましょう。補助金を考えているなら早めに
相談しましょう。
また、ここで大切なのが人生設計です。
これからの人生でかかるお金は様々です。そして、今はかからなくても
いずれ出てくるであろう出費を書き出してみましょう。
また、予期せぬ出費もあるでしょう。
入院や社会情勢の悪化、新しい趣味、
それらを含め無理のない家づくりが本当にいい家と言えます。
家づくりにかかる税金
大まかに税金は4種類あります
①印紙税
工事の請負契約に貼るものです。
※工事契約金額により変わります。
②登録免許税
新築した場合の保存登記(法務局にこの建物は私のもですと公示するもの)を行う。
→建物の完成後１ヶ月以内に支払いが義務。
また、銀行などのローンを利用するとき、抵当権の設定登記が必要になります。
③固定資産税
毎年１月１日現在で、各市町村の固定資産課税台帳に記載されている土地・建物にかかる税金。
④都市計画税
都市計画法上の市街化区域内にある土地・建物について、固定資産税と同様にかかる税金。